У Києві масштабне скорочення кількості тимчасових торгових споруд несподівано активізувало окремий сегмент житлової нерухомості. Йдеться про квартири на перших поверхах, які ще донедавна вважалися менш привабливими для проживання, але тепер дедалі частіше розглядаються як потенційні комерційні об’єкти.
На початку 2025 року в столиці налічувалося приблизно 15 тисяч малих архітектурних форм. Міська влада розпочала системну кампанію з їх демонтажу, плануючи залишити лише незначну частину від попереднього обсягу. У результаті звільнилися локації з високим пішохідним трафіком, що одразу змінило сприйняття прилеглої житлової нерухомості.
Особливо це торкнулося квартир перших поверхів. Згідно з аналітикою, після очищення вулиць попит на такі об’єкти помітно зріс, а конкуренція між покупцями посилилася. Інвестори почали активно викуповувати приміщення з метою подальшої реконструкції під магазини, салони або офіси. У деяких випадках одну квартиру переобладнують у кілька окремих комерційних площ, що дозволяє значно підвищити дохідність об’єкта.
Ця тенденція вже вплинула на ціни. Квартири, які раніше потребували ремонту або розташовані на кутових ділянках будинків, почали дорожчати швидше, ніж інші варіанти. Вирішальним фактором стала можливість прямого виходу на вулицю та видимість для потенційних клієнтів.