Попри те, що державна програма «єОселя» залишається одним із головних інструментів придбання житла в Україні, для багатьох потенційних покупців найбільшим викликом залишається накопичення стартового внеску. Залежно від регіону та вартості нерухомості на це може знадобитися від кількох місяців до більш ніж двох років.
За умовами програми стандартний перший внесок становить не менше 20% вартості житла. Для молодих позичальників віком до 25 років його можуть зменшити до 10%, що робить купівлю квартири доступнішою на початковому етапі.
Дослідження ринку показує, що найдорожче житло серед найбільших міст пропонується у Львові, де медіанна вартість найдоступнішої однокімнатної квартири на первинному ринку сягає 3,1 млн грн. У Києві аналогічне житло коштує близько 2,5 млн грн, а в Ужгороді — приблизно 2,4 млн грн.
Саме різниця у вартості квартир визначає, скільки часу майбутнім власникам доведеться збирати кошти на перший внесок. Найскладніша ситуація спостерігається у Львові: щоб сформувати необхідну суму близько 838 тис. грн, за умови відкладання всього середнього доходу потрібно понад два роки і три місяці. У столиці стартовий внесок становить приблизно 383 тис. грн, що еквівалентно майже одинадцяти місяцям середньої зарплати. Найшвидше накопичити необхідну суму можуть жителі Запоріжжя — орієнтовно за вісім місяців.
Фінансове навантаження не завершується після отримання кредиту. Розмір щомісячних платежів також суттєво відрізняється залежно від міста. У Львові виплати за іпотекою можуть поглинати близько 83% середнього заробітку, в Ужгороді — приблизно три чверті доходу, тоді як у Києві цей показник становить близько 34%. Найменше навантаження фіксують у прифронтових містах, де на обслуговування кредиту потрібно спрямовувати близько 22–30% середньої зарплати.