Процедура переоформлення приватного будинку стає необхідною після купівлі житла або отримання його у спадщину. Вартість оформлення формується з кількох обов’язкових платежів і може відрізнятися залежно від конкретних умов угоди.
При продажі житлового будинку вперше податок на дохід не сплачується, згідно з Податковим кодексом України.
У 2026 році при укладенні договору купівлі-продажу житловий будинок і земельна ділянка оформлюються окремо. Обов’язкові платежі включають:
Державне мито – це обов’язковий платіж за нотаріальне посвідчення договору. Зазвичай воно становить 1% від вартості об’єкта, якщо сторони не мають пільг.
Збір до Пенсійного фонду – окремий платіж покупця, який нараховується тільки на вартість будинку (без земельної ділянки) і також становить близько 1%.
Нотаріальне оформлення є ключовим етапом переоформлення будинку. У 2026 році середня ціна послуг приватного нотаріуса коливається від 10 до 15 тисяч гривень. Ця сума включає підготовку договору, перевірку документів на право власності, внесення даних до державних реєстрів, посвідчення угоди. Якщо угода складна або потребує додаткових перевірок, ціна може бути вищою.
До додаткових витрат, які варто враховувати, відносять оцінку нерухомості. У 2026 році оцінка будинку та земельної ділянки коштує від 1 500 до 2 000 гривень кожна, тобто в сумі близько 3 000 гривень. Цей документ обов’язковий для нотаріального оформлення угоди.
Закон чітко не визначає, хто сплачує всі витрати під час купівлі-продажу будинку. На практиці:
Покупець зазвичай сплачує збір до Пенсійного фонду та реєстрацію права власності;
Продавець може бути відповідальним за податок на доходи та військовий збір, якщо угода підлягає оподаткуванню;
Нотаріальні послуги та оцінку часто розподіляють за домовленістю між сторонами на етапі підготовки договору.