Ринок нерухомості в Україні переходить до оновленої системи оцінювання майна. Зміни покликані зробити визначення вартості квартир, приватних будинків і земельних ділянок прозорішим, а також наблизити українські правила до міжнародних стандартів. Нововведення стосуватимуться не лише фахівців з оцінки, а й громадян, які планують продавати, купувати, дарувати або успадковувати нерухомість. Про це інформує офіційний портал Верховної Ради України.
Йдеться про реформу, яка має усунути застарілі підходи до визначення вартості майна, посилити контроль за професійною діяльністю оцінювачів та зменшити можливості для маніпуляцій із цінами під час оформлення угод. Водночас важливо розуміти: набрання законом чинності не означає, що всі нові механізми почали діяти одночасно. Для більшості положень передбачений перехідний період.
Одним із ключових нововведень стане перехід до міжнародних та європейських стандартів оцінювання. Це має зробити процедуру більш уніфікованою, а результати — зрозумілими як для українських громадян і бізнесу, так й для іноземних інвесторів та фінансових установ. Такий підхід особливо важливий під час кредитування, інвестування та операцій із великими активами.
Ще одна важлива зміна стосується оцінювання будинків і земельних ділянок. Раніше ці об’єкти могли оцінювати окремо, що створювало додаткові витрати та ускладнювало оформлення документів. Нова система передбачає комплексний підхід: будівлю разом із землею під нею розглядатимуть як пов’язаний об’єкт, а результати оцінювання відображатимуть в одному звіті.
Окрему увагу законодавці приділили цифровізації та контролю за роботою оцінювачів. Передбачено ведення державних реєстрів фахівців і звітів про оцінку, а також посилення професійної відповідальності. Завдяки цьому перевірити інформацію про оцінювання та відстежити його результати буде простіше. Крім того, для врегулювання суперечок щодо визначеної вартості майна передбачені механізми досудового розгляду.
За роз’ясненням представника парламентського Комітету з питань економічного розвитку, сама реформа не передбачає автоматичного підвищення або зниження ринкової вартості нерухомості. Її головне завдання — зробити оцінювання об’єктивнішим і зменшити можливості для штучного коригування вартості майна.
Важливо також враховувати терміни впровадження. Закон України №5020-IX «Про оцінку майна» набрав чинності 27 жовтня 2026 року, однак більшість його положень почне діяти через 18 місяців. Для окремих норм визначені інші терміни.