У новому рейтингу доступності житла в країнах Європейського Союзу, складеному аналітичною платформою “BestBrokers.com”, перше місце несподівано посіла Данія. На тлі загального сповільнення ринку нерухомості в Європі, саме ця скандинавська країна продемонструвала найкращий баланс між рівнем доходів і можливістю придбання житла. Іронічно, що водночас Данія залишається лідером ЄС за вартістю життя.
Аналітики враховували комплекс факторів: від темпів інфляції та іпотечних ставок до вартості квадратного метра і середніх заробітків. Згідно з підрахунками, для придбання квартири площею 100 кв. м данському домогосподарству необхідно накопичити близько 114 середньомісячних зарплат. Це — один із найнижчих показників у Європі.
Згідно з даними Євростату, у 2023 році ціни на товари та послуги в Данії перевищували середньоєвропейський рівень на 43%. Це — найвищий показник серед усіх країн-членів ЄС. У підсумку, попри відносно сильний рівень доходу населення, Данія лише сьома в Європі за показником річного доходу на одне домогосподарство.
У першому кварталі 2025 року вартість житла зросла на 5,7% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. Сегмент оренди також демонструє поступове здорожчання — плюс 3,2% у річному вимірі. Якщо розглядати квартальну динаміку, то ціни на житло додали 1,4%, а оренда зросла на 0,9%.
Попри зростання вартості активів, загальні обсяги угод на ринку нерухомості зменшуються. У першому кварталі 2025 року обсяг продажів на європейському ринку склав 47,8 мільярда євро — удвічі менше, ніж три роки тому.