Минулого року інвестиційна активність у сегменті комерційної нерухомості України дещо знизилася. Загальний обсяг вкладень становив близько $250 млн, тоді як у 2024 році цей показник досягав $300 млн. Такі дані озвучив представник компанії Expandia Ярослав Горбушко під час професійної дискусії, присвяченої підсумкам року та перспективам ринку.
Попри спад, інвестори не залишили ринок — натомість вони змінили підходи та почали ретельніше оцінювати ризики.
Однією з найбільш помітних змін стало скорочення інтересу до логістичних об’єктів. Якщо раніше складські комплекси були одним із найбільш затребуваних сегментів, то зараз частина потенційних угод була поставлена на паузу.
Причина — підвищена вразливість таких об’єктів до воєнних загроз. Пошкодження промислової інфраструктури та логістичних центрів змусили інвесторів переглянути ризиковість цього сегмента. У результаті частина капіталу була перенаправлена у більш стабільні активи.
Натомість зросла увага до бізнес-центрів і торгівельної нерухомості, особливо у великих містах. Серед найбільш помітних угод — придбання Міжнародного виставкового центру підприємцем Максимом Кріппою. Об’єкт має площу близько 70 тисяч квадратних метрів і є одним із ключових виставкових майданчиків столиці.
Також інвестиційна компанія City Capital Group розширила свій портфель, придбавши частину бізнес-центру “Леонардо” та ТРЦ Україна.
Окрему увагу привернула регіональна угода: фонд Inzhur придбав ТРЦ Sky Park у Вінниці у компанії Dragon Capital. Сума угоди становила $36 млн, що зробило її однією з найбільших поза межами столиці.
Ринок зацікавив не лише класичних інвесторів. Наприклад, Київська школа економіки придбала гольф-комплекс разом із земельною ділянкою приблизно за $18 млн. Це свідчить про те, що освітні установи також розглядають нерухомість як стратегічний ресурс для розвитку.
Ще один важливий тренд — географічний зсув інвестиційної активності. Бізнес і капітал поступово переміщуються з центральних і східних регіонів до більш безпечних областей. Активність зростає у містах, таких як Львів, Вінниця, Житомир та інших західних регіонах.
Ця тенденція пояснюється релокацією бізнесу, що створює додатковий попит на офіси, торгівельні площі та інші комерційні об’єкти.
Ознаки адаптації ринку стали помітними ще раніше. Однією з найрезонансніших угод останніх років стало придбання бізнес-центру Парус, який оцінювався приблизно у $80–100 млн. Це підтвердило, що навіть у складних умовах інвестори готові вкладати кошти в якісні активи.