Аналітики прогнозують, що у 2026 році італійський ринок нерухомості покаже одні з найвищих темпів зростання у Європі. Основними факторами називають політичну стабільність уряду та послідовне упорядкування регуляторного середовища після скандалу з дозволами на будівництво в Мілані. Попри ризик нестачі нового житла, довіра інвесторів до країни поступово відновлюється.
За оцінками аналітичної компанії Scenari Immobiliari, обсяг угод у 2026 році може зрости на 8,4%, до 175,8 млрд євро, причому понад 80% припадатиме на житловий сегмент. Для порівняння, зростання очікується на рівні 7% в Іспанії, 6,6% у Великій Британії, 4,1% у Німеччині та 3,2% у Франції.
Нагадаємо, у 2024 році Мілан сколихнув будівельний скандал, пов’язаний із прискореним погодженням дозволів на висотну забудову. Тоді було призупинено понад 100 проєктів, що викликало побоювання серед іноземних інвесторів. Проте у 2025 році ринок відновився: кількість угод зросла майже на 7%, і Італія посіла друге місце в Європі за активністю після Іспанії.
Фахівці вважають, що нові регуляторні правила хоча й ускладнили процеси для забудовників, одночасно усунули частину невизначеностей щодо тлумачення містобудівних норм. Однак деякі кримінальні справи ще тривають, а близько 4,1 тис. сімей досі очікують на заселення у квартири в заморожених проєктах.
Додатковою підтримкою ринку стала стабільність уряду Джорджі Мелоні та позитивні макроекономічні показники: поліпшення кредитних прогнозів, скорочення спреду між італійськими та німецькими облігаціями і активність Міланської біржі. Проведення зимових Олімпійських ігор у Мілані у 2026 році також стимулює інвестиції, особливо у готельну нерухомість.
Водночас експерти звертають увагу на дефіцит нових житлових об’єктів: у 2025 році новобудови становили лише 10% від усіх угод. Уповільнення міської реновації може обмежити зростання ринку у середньостроковій перспективі.