Придбати власну нерухомість у США стає дедалі складніше через зростання вартості іпотечних кредитів. У жовтні 2026 року відсоткові ставки за позиками на 30 років піднялися вище 7%, а згодом досягли 7,4%. На цьому тлі американці рідше укладають угоди купівлі-продажу, а будівельна галузь демонструє спад активності.
За даними Idealista, ще у вересні середня ставка за іпотекою з фіксованим відсотком становила 6,86%, тоді як рік тому цей показник дорівнював 6,27%. Подорожчання кредитування суттєво впливає на сімейні бюджети. Зокрема, щомісячний платіж за позикою на 300 тисяч доларів збільшився з 1 851 до 2 077 доларів.
Вищі витрати на обслуговування боргу змушують потенційних покупців переглядати свої плани. Частина американців відкладає придбання нерухомості, оскільки за нинішніх умов кредитування купівля житла потребує значно більших фінансових ресурсів.
Скорочення попиту підтверджує статистика Національної асоціації рієлторів США. У вересні індекс незавершених угод із житловою нерухомістю знизився на 7,3% порівняно із серпнем. Якщо ж порівнювати з аналогічним періодом минулого року, падіння становить 11,3%. Меншу активність покупців зафіксували в усіх регіонах країни.
Одночасно сповільнюється будівництво нових будинків. У вересні річний показник зведення житла з урахуванням сезонних коливань становив 1,22 мільйона об’єктів. Це на 5,2% менше, ніж місяцем раніше, і на 7,4% нижче за торішній рівень. Таким чином, високі відсоткові ставки обмежують можливості як покупців, так і забудовників.
Економіст Oxford Economics Метью Мартін вважає, що дороге кредитування й надалі стримуватиме активність на ринку нерухомості. Водночас підстав для швидкого здешевлення житла поки недостатньо. Власники будинків і квартир не поспішають продавати нерухомість, зокрема через відносно низьке безробіття та невелику кількість прострочених іпотечних платежів.
Через обмежену кількість пропозицій ціни можуть залишатися високими навіть за умов зниження попиту. Тому американський ринок опинився в ситуації, коли придбати житло стає важче, але розраховувати на суттєве падіння його вартості покупцям поки не доводиться.
Проблема доступності нерухомості актуальна й для інших країн. Наприклад, у Великій Британії 56% людей, які вперше придбали власне житло, тепер витрачають на іпотечні платежі більше, ніж раніше платили за оренду. Однією з головних причин також є високі відсоткові ставки, які збільшують фінансове навантаження на власників нерухомості.