Інвестиції в нерухомість в Україні поступово стають доступними для ширшого кола людей. Якщо раніше вкладення у комерційні об’єкти асоціювалися з великим стартовим капіталом і були доступні переважно для великих інвесторів, то зараз на ринку з’являються формати з мінімальним порогом входу.
Компанія S1 REIT відкрила продаж сертифікатів нового фонду S1 Plaza Позняки, який дозволяє інвестувати у столичну комерційну нерухомість від 1 000 гривень. Йдеться про торговий центр у Києві, співвласниками якого можуть стати приватні інвестори без необхідності вкладати десятки тисяч доларів.
Новий підхід суттєво відрізняється від традиційної моделі ринку. Для порівняння, у попередніх фондах компанії мінімальний старт інвестицій перевищував 120 тисяч гривень. Тепер формат став значно доступнішим, що фактично наближає його до інструментів масового інвестування, зокрема державних облігацій чи банківських депозитів.
В основі фонду — торговий центр площею близько 5 тисяч квадратних метрів, розташований поблизу станції метро “Позняки” у густонаселеному районі столиці. Саме такі районні торгові об’єкти експерти вважають більш стійкими до економічних коливань завдяки стабільному потоку відвідувачів та постійному попиту на оренду.
Аналітика ринку також підтверджує інтерес до такого формату. За оцінками фахівців, рівень вакантності у локальних ТЦ Києва залишається нижчим за середньоринковий показник. Крім того, значна частина площ у S1 Plaza Позняки вже зарезервована торгівельними мережами ще до завершення реалізації проєкту.
Фонд передбачає щомісячні виплати для інвесторів, а заявлена прибутковість становить 10,4% річних у валюті. Для S1 REIT це вже третій інвестиційний фонд, однак перший, який сфокусований саме на сегменті комерційної нерухомості.