Попит іноземців на київську нерухомість знову зростає. За оцінками агентств, у столицю повертаються два типи закордонних інвесторів: ті, хто купує житло та комерційні приміщення, і ті, хто розглядає можливість увійти у відбудову та будівельний бізнес. Про це пише Мініфін із посиланням на експертів ринку.
За словами керівника КиївДімСервіс Андрія Романова, іноземні покупці формують бюджети у $1–2 млн і шукають торгівельні площі на перших поверхах, а також квартири у діапазоні $80–170 тис. Такі об’єкти одразу планують здавати або перепродавати. Очікувана дохідність — до 25% річних.
Рієлтори також фіксують збільшення орендного попиту серед іноземців, зокрема молодих фахівців із Туреччини та Азербайджану, які орендують житло бізнес-класу з бюджетом $800–2000. Це вже впливає на зростання ставок.
Паралельно з покупкою житла активізуються інвестори, які хочуть працювати у будівельному секторі. За словами експертів, інтерес проявляють компанії з Німеччини, Нідерландів, ОАЕ та Великої Британії. Деякі вже підбирають офіси у Києві та планують проєкти з реконструкції пошкоджених будівель.
Українські експерти оцінюють перспективи стриманіше:
після перемоги первинний ринок може подорожчати на 10–15%;
вторинний ринок — на 5–10%;
у разі затягування війни можливе падіння на 7–10%.
Оренда, навпаки, зростає вже зараз — у 2025 році очікується підвищення на 5–10%.
Поки що ринок найбільше рухають самі кияни, але іноземний капітал поступово повертається і може суттєво вплинути на ціни після завершення війни.