Державна іпотечна програма «єОселя» продовжує залишатися одним із ключових факторів підтримки українського ринку житлової нерухомості в умовах війни. Саме доступне кредитування сьогодні значною мірою формує попит на первинному ринку та допомагає девелоперам зберігати темпи будівництва нових житлових проєктів.
Про роль програми у відновленні ринку говорили учасники конференції Forbes Development, де представники девелоперських компаній та фінансового сектору підбили підсумки роботи житлового ринку за останні роки.
За словами комерційної директорки Інтергал-Буд Олени Рижової, залежно від проєкту частка угод, укладених за програмою «єОселя», сьогодні становить від 15% до 40% усіх продажів житла.
Попри позитивний вплив програми, ринок нерухомості ще не повернувся до довоєнних показників. Як зазначила CEO Sigma Development Анна Лаєвська, ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону та конкретного забудовника. Частина компаній змогла відновити обсяги продажів до 60–70% від рівня 2021 року, тоді як інші працюють лише на рівні 20–30% від довоєнних показників.
Водночас статистика самої програми демонструє значні масштаби державної підтримки. За даними Укрфінжитло, з моменту запуску єОселі восени 2022 року українці отримали близько 26,5 тисячі іпотечних кредитів на загальну суму понад 46 млрд грн.
Для порівняння, протягом усього 2021 року банківська система України видала приблизно 8 тисяч іпотечних кредитів. Таким чином, за менш ніж чотири роки роботи єОселя забезпечила обсяги кредитування, які в кілька разів перевищують довоєнні показники. Фахівці наголошують, що потенціал розвитку житлового ринку в Україні залишається надзвичайно великим. За оцінками Укрфінжитла, загальна потреба українців у житлі становить близько 600 млн квадратних метрів.
Із цього обсягу приблизно 450 млн квадратних метрів припадає на застарілий житловий фонд, який потребує модернізації або заміни. Ще близько 150 млн квадратних метрів житла було пошкоджено або зруйновано внаслідок російської агресії.