Січень приніс столичному ринку нерухомості не обвал, але помітну корекцію. На тлі перебоїв з електро-, тепло- та водопостачанням покупці стали обережнішими, а продавці — поступливішими, особливо в районах зі старим житловим фондом.
На первинному ринку середня вартість квадратного метра знизилася до 1 420 доларів — це приблизно на 2% менше, ніж у грудні. Найвідчутніше просідання зафіксовано в Печерському районі: тут новобудови втратили понад 6% вартості, і зараз середня ціна становить близько 2 940 доларів за квадратний метр. Також мінус показали Оболонь (–3%) і Деснянський район (–3,5%).
Схожа динаміка спостерігається й на вторинному ринку. Найсильніше реагують масиви зі старими будинками, залежними від централізованих мереж. У Деснянському районі, де окремі будинки залишалися без опалення понад тиждень, продавці активніше переглядають ціни. Частина Оболоні, зокрема старі квартали поблизу метро, також поступово дешевшає.
Водночас експерти наголошують: мова поки не про кризу, а про м’яке коригування. Власники знижують вартість поступово — на кілька відсотків, тестуючи попит. Якщо ситуація з енергопостачанням не стабілізується, знижки у проблемних локаціях можуть стати глибшими.
Попри локальні просідання, загальна картина лишається відносно стабільною. Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку навіть дещо зросли — до 87 тис. доларів. Двокімнатні й трикімнатні утримують позиції на рівні близько 120 та 155 тис. доларів відповідно.