У січні 2026 року банки України видали 718 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн. На перший погляд це стримані показники, але вони добре відображають реальний стан ринку: іпотека поступово відновлюється, хоча все ще залишається нішевим інструментом. Про це інформує Національний банк України.
Більша частина кредитів припадає на первинний ринок — 416 угод на 861 млн грн. При цьому значна частка оформлюється під заставу майнових прав на майбутнє житло, тобто ще на стадії будівництва. Експерти зазначають, що попит на новобудови зберігається, але покупці готові заходити навіть у ще не введені в експлуатацію об’єкти.
Водночас вторинний ринок також залишається активним: 302 кредити на 590 млн грн. Такий баланс говорить про те, що покупці розподіляють ризики — частина обирає готове житло, частина готова чекати завершення будівництва заради нижчої ціни.
Ставки за іпотекою залишаються відносно помірними: близько 8,15% річних на первинному ринку та 8,97% на вторинному. Це суттєво нижче за класичні ринкові умови минулих років і пояснюється ключовим фактором — домінуванням державної програми “єОселя”. Саме вона формує більшість нових угод: за оцінками, до 96–97% іпотек видаються в її межах.
Фактично ринок іпотеки сьогодні залежить від державної підтримки. У 2025 році через такі програми було видано понад 15 млрд грн кредитів, і вони залишаються головним драйвером попиту . Без них частка іпотеки на ринку нерухомості залишається мінімальною — лише 2–3% від усіх угод купівлі житла .
При цьому якість іпотечного портфеля виглядає доволі стабільною. Частка непрацюючих кредитів становить близько 13%, що є відносно низьким показником для ринку в умовах війни. Для порівняння, ще у 2025 році цей показник коливався в межах 11–13%, що свідчить про контрольований рівень ризиків .
Якщо подивитися ширше, видно, що іпотека поступово відновлюється після різкого падіння у 2022 році. Наприклад, наприкінці 2025 року банки вже видавали понад 700–900 кредитів на місяць, а обсяги фінансування стабільно трималися на рівні 1,5–1,9 млрд грн.