У 2025 році державна програма “єОселя” втрачає популярність, поступаючись місцем альтернативному механізму купівлі житла — розтермінуванню від забудовників. На ринку спостерігається чіткий зсув: більшість угод із первинної нерухомості укладаються без участі банків. За оцінками аналітиків, частка продажів на розтермінування вже сягає 90% від загальної кількості угод у новобудовах. Про це інформує портал “Daily Digest”.
Іпотека втрачає темп
Попри розширення умов участі, програма “єОселя” не демонструє очікуваного зростання. За дев’ять місяців 2025 року було видано лише близько 5,4 тисячі кредитів — на понад 20% менше, ніж торік. Для порівняння, кількість угод із розтермінуванням перевищила 10 тисяч. Якщо тенденція збережеться, виконання річного плану за програмою не перевищить 90% від показників 2024 року.
Основна причина спаду — складність отримання фінансування. За оцінками ринку, від 70 до 90% заявок на іпотеку відхиляються на етапі перевірки через невідповідність вимогам, неточності в документах або недостатній рівень офіційних доходів. Додатковий бар’єр — географічний: банки обережно ставляться до кредитування покупців із регіонів, близьких до лінії фронту.
Простота як конкурентна перевага
На цьому тлі розтермінування від забудовників виглядає швидким і прогнозованим рішенням. Процес оформлення займає 1–2 дні, не потребує тривалих погоджень і мінімізує бюрократію. Покупець сплачує початковий внесок — зазвичай 10–20% вартості — і далі здійснює регулярні платежі без залучення банку.
Такі умови особливо привабливі в умовах економічної невизначеності. Девелопери адаптують свої програми під платоспроможність клієнтів: подовжують терміни виплат до 5–7 років, пропонують гнучкі графіки платежів і навіть безвідсоткові періоди. Це створює ефект фінансової свободи, якої покупцям часто бракує при оформленні класичної іпотеки.
Новий формат довіри
Ще кілька років тому купівля житла без банків здавалася ризикованою. Для покупця угода з перевіреним забудовником означає передбачуваність, прозорі умови та швидкість. Аналітики відзначають, що довіра до забудовників поступово заміщає довіру до фінансових установ.
Якщо динаміка збережеться, 2025 рік може стати переломним для моделі фінансування житла в Україні. Державна іпотека, попри соціальну спрямованість, поступово втрачає конкурентність через складність процедур, тоді як ринок сам пропонує ефективніші механізми.
Фактично формується новий баланс між державним регулюванням і ринковою ініціативою: замість кредитів — гнучкі партнерські моделі, замість бюрократії — швидкість і прозорість.
