З початком 2025 року в Україні започаткували закон, який забороняє використання детальних планів територій (ДПТ) для нового будівництва. Відтепер розподіл земельних ділянок під забудову здійснюватиметься виключно за допомогою комплексного плану просторового розвитку території або оновленого генерального плану населеного пункту.
За повідомленням Олени Шуляка, голови Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, більша частина українських міст не має актуальних генеральних планів, що визначають довгостроковий розвиток територій. Раніше законодавство дозволяло уточнювати ці плани за допомогою ДПТ, однак межі таких уточнень не були чітко регламентовані.
“Відповідно, цим почали користуватись недоброчесні люди, наслідком чого були постійні війни з хаотичними забудовниками, надмірно завантаженими дорогами, комунальними колапсами тощо”, — Олена Шуляк
Повноваження нового закону
Згідно з новим законом, будь-які цільові призначення земель або виділення ділянок під забудову можливі лише на основі комплексного плану просторового розвитку громад.
Цей документ є універсальним інструментом містобудівного та земельного планування. Комплексний план передбачає поділ територій на функціональні зони: житлову, промислову тощо, де встановлені чіткі умови використання землі.
Олена Шуляк підкреслила, що новий підхід дозволить:
уникнути створення “кишенькових” ДПТ в інтересах окремих забудовників;
комплексний план не містить терміну дій та його можна буде коригувати щорічно, з урахуванням актуальних потреб громади;
процес розробки планів буде публічним, враховуватимуться різні думки мешканців, а самі плани проходитимуть незалежну експертизу.