Київщина залишається головним центром іпотечного кредитування в Україні. У червні на область припало 268 житлових позик на 521 млн грн — це найбільший показник серед усіх регіонів. Ще 102 кредити на 229 млн грн банки видали безпосередньо у столиці.
Разом Київ і область сформували значну частину всього червневого ринку. Значно менші обсяги зафіксували на Львівщині, де оформили 51 кредит на 107 млн грн. В Одеській області було 38 угод на 61 млн грн, а у Вінницькій — 32 кредити на 64 млн грн.
Загалом у червні українські банки профінансували придбання житла на 1,47 млрд грн. Йдеться про 763 іпотечні договори.
Найактивніше кредитували нове житло. На первинному ринку за місяць було укладено 399 угод на 770 млн грн. При цьому 167 кредитів на 297 млн грн припали на об’єкти, будівництво яких ще не завершене. У таких випадках банки приймали як заставу майнові права на майбутню нерухомість.
На вторинному ринку кількість угод була трохи меншою — 364 кредити. Їхня загальна сума становила 698 млн грн.
Однією з причин переваги первинки може бути нижча вартість кредитування. У червні ефективна ставка за позиками на нове житло становила 7,74% річних. Для придбання нерухомості на вторинному ринку цей показник був вищим — 9,86%.
Водночас загальна картина іпотечного ринку залишається неоднозначною. Кількість нових кредитів скорочується вже другий місяць поспіль. Ще у квітні банки видали 910 іпотек на 1,7 млрд грн. У травні показник знизився до 776 угод на 1,53 млрд грн, а в червні — до 763 кредитів на 1,47 млрд грн.
Таким чином, за два місяці ринок втратив близько 16% за кількістю нових договорів. Одночасно скорочується і загальна сума виданих коштів.
При цьому іпотека залишається досить вузьким банківським продуктом. За даними опитування Національного банку, яке охопило 38 установ із часткою понад 98% іпотечного портфеля, нові житлові кредити у червні видавали лише 13 банків.
Ще один фактор, який характеризує стан ринку, — якість уже виданих позик. Частка непрацюючих кредитів в іпотечному портфелі банків у червні становила 12%.