Польський ринок житла останніми роками залишається одним із ключових напрямів для українських покупців. За період із 2020 до 2025 року громадяни України придбали там близько 38,5 тисячі об'єктів нерухомості, а загальна сума таких угод сягнула приблизно 5,95 млрд доларів.
Особливо помітною активність українців стала у 2025 році. За цей рік вони придбали близько 548 тисяч квадратних метрів житла. Це становило 54,8% усієї житлової площі, яку придбали іноземці-фізособи в Польщі. За кілька років частка громадян України серед іноземних покупців житла суттєво змінилася. Якщо у 2020 році вона становила близько 39%, то у 2025-му зросла до 52,5%.
Водночас за інтенсивністю покупок у перерахунку на кількість представників громади Польща поступається Іспанії. Минулого року на кожну тисячу українців у Польщі припадало близько шести придбань житла, тоді як в Іспанії — приблизно 12,5.
Одним із пояснень такої динаміки є те, що частина українців, які тривалий час орендували житло в Польщі, поступово переходить до його придбання. У 2025 році середня ціна квадратного метра житла, яке купували українці, становила близько 12,5 тисячі злотих. Середня вартість одного об'єкта оцінювалася приблизно у 155 тисяч доларів.
При цьому попит українців зосереджений переважно у середньому ціновому сегменті. Найдорожчі квартири та преміальні об'єкти не є основною категорією таких покупок.
Важливу роль у придбанні житла відіграє кредитування. Станом на наведені дані 184 тисячі громадян України мають у польських банках кредитні зобов'язання загальним обсягом 13,6 млрд злотих. Майже чотири п'ятих цієї суми припадає саме на іпотеку. Середній розмір житлового кредиту українського позичальника становить близько 459 тисяч злотих.
Ще одна особливість — рівень прострочень. Серед українських позичальників частка кредитів із затримкою платежів понад 90 днів становить близько 0,4%. Для громадян Польщі цей показник перебуває на рівні 3,3–3,9%, а для інших іноземців — близько 11–12%.