У Миколаєві фактично зупинено процес виділення землі, проведення забудови та продажу ділянок через відсутність актуального генерального плану та плану зонування території. Про це інформує чільний архітектор міста Євген Поляков під час брифінгу, який відбувся 9 травня.
На сьогодні місто продовжує функціонувати за старим генпланом, ухваленим ще у 2009 році. Проте ще до його затвердження значна частина території уже була використана не за тим призначенням, що робить документ неактуальним.
“Розвиток міста суттєво ускладнено. Новий генеральний план перебуває лише на етапі підготовки. Без нього неможливо затвердити план зонування, а без зонування неможливо передавати земельні ділянки, розробляти проєкти чи запускати нове будівництво”, — зазначає Євген Поляков
Проблема ускладнюється ще й тим, що суд скасував чинний план зонування, попри позитивні висновки експертизи, яка підтвердила його відповідність генплану. За словами архітектора, рішення суду є остаточним, і поновити документ без повної розробки нового генплану неможливо.
Окремою складністю є фінансування. У воєнний час обмежено перелік містобудівних документів, які можна розробляти за державний кошт. Наприклад, детальні плани під інфраструктурні об’єкти за участі приватного інвестора — дозволені. Але для житлових багатоповерхових забудов — розробка такої документації наразі заборонена.
Поки що лише деякі райони Миколаєва мають детальні плани території: зокрема, частини Північного району, Намиву, Лісків і Корабельного. В інших частинах міста реалізовувати нові проєкти без необхідної документації наразі неможливо.