У Сполучених Штатах знову загострилася дискусія довкола ролі великих інвестиційних компаній на ринку житлової нерухомості. Президент Дональд Трамп заявив про намір домагатися від Конгресу жорсткіших обмежень для фондів та корпорацій, які масово скуповують житло з подальшою здачею його в оренду. Про це інформує The New York Times.
У центрі уваги — інституційні інвестори, що мають фінансову підтримку з Волл-стріт і протягом останніх років активно нарощували портфелі односімейних будинків. Критики цієї практики переконані: концентрація житла в руках великих гравців підштовхує ціни вгору і зменшує шанси для американців, які намагаються придбати власний дім уперше.
Поки що ініціатива перебуває на стадії політичного сигналу. Конкретних механізмів або законодавчих пропозицій президент не озвучив, пообіцявши повернутися до теми з деталями найближчим часом. Водночас експерти ринку застерігають від завищених очікувань: за їхніми оцінками, великі фонди контролюють лише невелику частку сегмента односімейного орендного житла, тож радикальних змін у ціноутворенні обмеження можуть і не принести.
Фінансові ринки відреагували на заяву миттєво. Котирування компаній, які спеціалізуються на оренді житла, просіли, що свідчить про чутливість інвесторів до можливого посилення регулювання. Представники галузі, своєю чергою, заявили про готовність обговорювати нові підходи з адміністрацією, наголошуючи на важливості збереження балансу між інтересами бізнесу та споживачів.
Для Трампа ця тема є частиною ширшої риторики щодо боротьби з високою вартістю життя. Питання доступності житла, разом з цінами на іпотеку, дедалі частіше звучить у політичному порядку денному напередодні виборчого циклу. Однак опоненти президента сумніваються, що озвучені наміри переростуть у реальні кроки.
Зокрема, окремі сенатори-демократи заявили, що ідея обмежити вплив великих фінансових структур на житловий ринок не є новою, але досі не була підкріплена дієвими рішеннями на федеральному рівні.