S1 REIT розширює свій портфель і реєструє третій інвестиційний фонд. Його основу формують комерційні площі торговельного центру у Києві, а ключова ставка зроблена на доступність для широкого кола інвесторів. Про це інформує СЕО S1 REIT Вадим Павлушин.
Поріг входу встановлено на рівні 1 000 грн, що суттєво знижує бар’єр для приватних інвесторів. При цьому очікувана дохідність декларується на рівні 10,4% річних у валюті. Такий формат орієнтований на тих, хто шукає альтернативу класичним депозитам або прямій купівлі нерухомості.
Новий фонд відрізняється від попередніх моделей тим, що базується на об’єкті, який ще перебуває на стадії будівництва. Це змінює логіку формування прибутку. Фонд інвестує у майнові права на нерухомість на ранньому етапі девелопменту, коли ціна входу нижча. У міру реалізації проєкту вартість активу зростає, і цей приріст може формувати дохід ще до початку орендної діяльності.
Такий механізм передбачає регулярну переоцінку активів. Відповідно, прибуток інвесторів може формуватися як шляхлом оренди, так й через капіталізацію вартості об’єкта. Законодавство дозволяє розподіляти цей дохід, що відкриває можливість отримувати дивіденди на етапі будівництва.
Для порівняння, класичні фонди, як-от попередні проєкти S1 REIT, працюють із вже готовими об’єктами, де основним джерелом доходу є оренда. Нова модель додає інший рівень динаміки, але водночас передбачає інший профіль ризику.