Сфера логістичної нерухомості в Києві продовжує активно зростати та адаптуватися до нових економічних реалій. У 2025 році столиця отримає майже 210 000 квадратних метрів нових складських площ, що стане рекордним показником для ринку.
Про це повідомили в CBRE Ukraine, компанії, яка спеціалізується на аналітиці в галузі нерухомості.
За словами експертів, 2024 рік ознаменувався значним пожвавленням орендної активності, особливо з боку гравців ритейлу, фармацевтичної галузі та логістичних компаній. Частка попередньої оренди, укладеної ще на етапі будівництва, сягнула 72%, що свідчить про серйозну конкуренцію за якісні об’єкти.
Також повідомляють, що змінився й характер угод: якщо ще кілька років тому домінували невеликі контракти до 5 000 кв. м, то зараз понад третина (38%) укладених договорів стосується площ понад 10 000 кв. м.
Згідно з даними, у 2024 році до експлуатації ввели 93 000 кв. м нових площ, що разом із загальним зростанням на 7% досягнуло сягнути 1,39 млн кв. пропозиції, фактично повернувши ринок до довоєнного рівня.
“Ринок перебуває у фазі “девелоперського оптимізму”, однак зберігаються певні виклики. Один із ключових — дефіцит складів для холодного зберігання, що стимулює зростання орендних ставок саме в цьому сегменті”, — Наталія Сокирко, директорка департаменту складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine
Попри майбутній приріст площ, експерти прогнозують лише помірне зростання рівня вакантності, оскільки попит із боку орендарів залишається стабільно високим.