У березні ринок землі в Україні продемонстрував помітне пожвавлення як за цінами, так і за обсягами угод. Середня вартість гектара сільськогосподарських земель сягнула 77,1 тис. грн, що на 10% вище, ніж у лютому. Таку динаміку фіксує Опендатабот.
Попри суттєве зростання, ринок поки не повернувся до максимальних значень, зафіксованих на початку року. У січні середня ціна піднімалася до майже 96 тис. грн за гектар, і поточний рівень усе ще нижчий за цей орієнтир. Це свідчить про хвилеподібний характер відновлення: після короткої корекції попит знову починає тиснути на ціни.
Водночас березень став найактивнішим місяцем року за кількістю угод. Загалом було продано близько 24 тис. гектарів — це сигнал про повернення ліквідності на ринок після відносно стриманого початку року.
Регіональна різниця у вартості залишається суттєвою. Найвищі ціни традиційно формуються у західних та центральних регіонах. Зокрема, в Івано-Франківській області гектар у середньому коштував 173,5 тис. грн, а в Київській області — 161,6 тис. грн. Такий рівень пояснюється обмеженою пропозицією та стабільним попитом з боку локальних інвесторів і агровиробників.
Натомість прифронтові та ризикові регіони демонструють значно нижчі цінові рівні. У Херсонській області земля продавалася в середньому по 35,7 тис. грн за гектар, у Запорізькій області — 41,8 тис. грн, у Сумській області — близько 42 тис. грн. Тут ключовим фактором залишається безпековий ризик, який безпосередньо впливає на ліквідність і попит.
Паралельно зростає і сегмент земель під забудову. За останні місяці ціни на ділянки для житлового будівництва демонструють ще вищу динаміку. Наприклад, великі ділянки площею 80–90 соток подорожчали на десятки відсотків, а гектар землі під забудову в середньому вже перевищує $55 тис.