У 2025 році український ринок нерухомості продемонстрував помітну зміну поведінки власників: кількість договорів дарування житла різко скоротилася. Якщо у 2024 році їх було майже 158 тисяч, то вже у 2025-му — лише 108,6 тисяч, що означає падіння приблизно на 40%. Про це інформує Міністерство юстиції України.
Ще кілька років тому дарування залишалося стабільною частиною ринку. До повномасштабної війни, а також у перші її роки, такі угоди формували близько чверті або навіть третини всіх операцій із відчуження нерухомості. Наприклад, у 2021 році з понад 577 тисяч угод майже 140 тисяч припадали саме на дарування.
Ситуація кардинально змінилася у 2024 році, коли частка таких договорів різко зросла до 42%. А вже у 2025 році цифри повернулися ближче до попередніх рівнів — близько 30%, що фактично означає нормалізацію ситуації після різкого стрибка.
Причини такої динаміки криються не стільки в економіці, скільки у законодавчих змінах. Йдеться про посилення відповідальності за порушення правил військового обліку, що супроводжувалося ризиком штрафів і навіть арешту майна. На цьому тлі багато власників почали переоформлювати нерухомість на родичів, найчастіше — на дружин або батьків, використовуючи саме механізм дарування.
Після того як нові правила почали діяти, ринок швидко відреагував: кількість таких угод різко зросла. Проте з часом стало зрозуміло, що побоювання були частково перебільшеними, і потреба в масовому переоформленні активів зникла. Це і призвело до спадання показників у 2025 році.
Загалом у 2025 році нотаріуси оформили близько 367 тисяч угод із нерухомістю, що майже на 10% менше, ніж роком раніше. Водночас структура ринку виглядає неоднорідною: на фоні падіння дарувань сегмент купівлі-продажу демонструє зростання. Кількість угод із продажу квартир і будинків збільшилася приблизно на 15%, а операції із садибами зросли ще відчутніше.
Попри це, ринок усе ще не повернувся до довоєнного рівня: кількість угод купівлі-продажу залишається приблизно на третину нижчою, ніж у 2021 році. Це свідчить про те, що відновлення триває, але відбувається поступово.