У вересні 2026 року ринок нерухомості Києва продемонстрував різноспрямовану динаміку. Кількість охочих орендувати житло скоротилася, хоча вибір квартир на ринку став ширшим. Водночас інтерес до купівлі нерухомості зріс, а вартість квартир дещо знизилася. Про це свідчать результати дослідження OLX Нерухомість, у якому проаналізували зміни порівняно із серпнем.
Найбільші коливання відбулися в сегменті довгострокової оренди. Кількість оголошень про здачу однокімнатних квартир збільшилася на 20%, тоді як попит зменшився на 20%. Медіанна ціна оренди такого житла скоротилася на 3% — до 16,5 тис. грн на місяць. Водночас кількість відгуків на одне оголошення впала на 35%.
Схожа ситуація спостерігалася і з двокімнатними квартирами. За місяць кількість пропозицій зросла на 16%, а попит скоротився на 22%. При цьому медіанна вартість оренди залишилася на рівні 26 тис. грн. Якщо в серпні одне оголошення в середньому отримувало близько 11 відгуків, то у вересні цей показник знизився до семи.
На зміну активності орендарів впливає сезонність. Наприкінці літа попит на житло традиційно зростає через студентів, які шукають квартири перед початком навчального року. Після завершення цього періоду кількість охочих орендувати помешкання зазвичай зменшується. Водночас важливу роль відіграє безпекова ситуація. За результатами опитування OLX Нерухомість, 66% респондентів враховують цей фактор під час пошуку житла, а 45% допускають переїзд у разі погіршення ситуації та збільшення кількості обстрілів.
Зниження орендних ставок зафіксували не в усіх районах столиці. У більшості локацій ціни залишилися майже незмінними, однак найбільше здешевлення відбулося у Святошинському районі — на 7%, до 13 тис. грн на місяць. У Дніпровському районі медіанна вартість зменшилася на 6%, до 12 тис. грн, у Подільському — на 5%, до 19 тис. грн, а в Шевченківському — на 4%, до 20 тис. грн. Найдорожчою серед наведених локацій залишається Печерський район, де оренда однокімнатної квартири коштує в медіані 38 тис. грн на місяць.
На ринку купівлі житла тенденції виявилися іншими. У вересні кількість відгуків на оголошення про продаж однокімнатних квартир зросла на 7%, а кількість пропозицій — на 3%. Попри підвищення інтересу з боку покупців, медіанна ціна знизилася на 2% і становила 3,3 млн грн.
Найбільше зростання попиту на однокімнатні квартири зафіксували в Голосіївському районі — на 28%. У Печерському районі показник збільшився на 17%, у Подільському — на 12%, а в Дарницькому — на 11%. Водночас у деяких частинах Києва інтерес до купівлі послабився: у Дніпровському районі кількість відгуків зменшилася на 9%, у Святошинському — на 6%, а в Оболонському — на 4%.
Вартість квартир суттєво відрізняється залежно від району. Найвища медіанна ціна однокімнатного житла серед наведених локацій зафіксована на Печерську — 7 млн грн. У Шевченківському районі вона становить 4,2 млн грн, у Голосіївському — 3,8 млн грн, а в Подільському — 3,6 млн грн. Найдоступніші квартири за цим показником пропонують у Деснянському районі, де медіанна вартість становить 2 млн грн.
Позитивна динаміка попиту спостерігалася і в сегменті двокімнатних квартир. Кількість відгуків на оголошення про їх продаж збільшилася на 5%, тоді як обсяг пропозицій залишився без змін. При цьому медіанна ціна знизилася на 3% — до 5 млн грн.