Верховна Рада ухвалила законодавчі зміни, які передбачають суттєве зменшення податкового навантаження для громадян, що офіційно отримують дохід від здавання нерухомості в оренду. Повідомляє Олена Шуляк, голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.
Відповідно до нових норм, ставка податку на доходи фізичних осіб для орендодавців знижуватиметься до 5%. Це означає, що декларування орендного доходу стане значно вигіднішим порівняно з чинною моделлю, за якої власники нерухомості сплачують 18% ПДФО та військовий збір.
Зміни були внесені до законопроєкту, який переважно спрямований на врегулювання оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, та впровадження міжнародного обміну податковою інформацією. Проте під час підготовки документа до остаточного голосування його доповнили нормою, що стосується ринку оренди.
Після набуття законом чинності громадяни, які здають житлові або нежитлові приміщення, зможуть користуватися новою ставкою за умови подання річної декларації та самостійної сплати податку.
Причиною такого кроку стала масштабна тінізація орендного сектору. Через високе податкове навантаження багато власників житла роками уникають офіційного оформлення договорів та не декларують отримані доходи. У результаті значна частина ринку фактично перебуває поза податковим обліком.
Статистичні дані демонструють цей дисбаланс. Кількість громадян, які офіційно звітують про прибутки від оренди, залишається незначною порівняно з реальними обсягами ринку. Водночас частина власників використовує спрощену систему оподаткування через статус фізичної особи-підприємця.
Очікується, що новий підхід дозволить зробити офіційне оформлення орендних відносин більш привабливим. Для власників нерухомості це означатиме менші податкові витрати, а для держави — можливість поступово збільшувати прозорість ринку без посилення контролю та штрафних механізмів.
Експерти також пов’язують ці зміни з підготовкою ширших реформ у житловій сфері. Створення прозорого ринку оренди розглядається як одна з передумов розвитку сучасних житлових програм, включаючи механізми соціальної оренди та інші інструменти, які вже давно працюють у країнах Європейського Союзу.