Іпотечний ринок України у лютому продемонстрував легке охолодження після активнішого початку року. Обсяги кредитування скоротилися, але загальна структура ринку та якість портфеля залишаються стабільними.
Згідно з даними Національного банку України, за місяць було видано 701 іпотечний кредит на суму 1,4 млрд гривень, що трохи менше, ніж у січні. Це зниження не виглядає критичним і радше свідчить про короткострокове коливання, ніж про зміну тренду.
Основний фокус кредитування зберігається на первинному ринку. Саме тут було профінансовано більше ніж половини угод як за кількістю, так і за обсягом. Водночас помітна частина кредитів припадає на фінансування майбутнього житла, коли покупці оформлюють іпотеку під заставу майнових прав на об’єкти, що ще будуються. Вторинний ринок утримує близькі позиції, але поступається первинному за обсягами.
Різниця у вартості кредитів між сегментами залишається відчутною. Середні ставки на новобудови нижчі, ніж на готове житло, що стимулює попит саме на первинку. Це частково пояснює структуру ринку, де забудовники продовжують відігравати ключову роль у генерації іпотечних угод.
Окремої уваги заслуговує якість кредитного портфеля. Частка проблемних позик залишається відносно низькою, що є важливим сигналом для банківської системи.
Географія іпотеки традиційно концентрується навколо найбільших економічних центрів. Лідером за обсягами стала Київська область, на яку припадає понад третина всіх виданих кредитів. Висока активність також зберігається у Києві, а серед регіонів помітно виділяється Львівська область. Додатковий попит формують і менш масштабні ринки, зокрема Волинська область та Вінницька область.