У 2025 році ринок оренди торгових площ у форматі галерей продовжив помірне зростання. За оцінками компанії UTG, фіксовані орендні ставки для магазинів площею від 50 до 200 кв. м зросли в середньому на 1,3% і сягнули $22,4 за квадратний метр на місяць. Для порівняння, роком раніше цей показник становив $22,1.
Аналітики пов’язують динаміку насамперед зі зростанням операційних витрат торгових центрів — передусім витрат на енергозабезпечення та обслуговування об’єктів. Водночас попит з боку ритейлерів на якісні площі залишається стабільним, що дозволяє власникам ТРЦ утримувати й поступово коригувати ставки.
На 2026 рік UTG прогнозує подальше підвищення орендних ставок у межах 2–5%, залежно від регіону та формату торгового центру. Найбільш чутливими до подорожчання залишатимуться об’єкти з високою відвідуваністю та сучасною інфраструктурою.
Станом на грудень 2025 року найбільші орендні ставки фіксувалися у сегменті малих форматів. Кіоски площею до 10 кв. м здавалися за $70–250 за квадратний метр. У галереях моди ставки доходили до $32, універмаги платили до $18. Продуктові супермаркети, кафе та ресторани орендували площі в середньому до $15 за кв. м, магазини електроніки — близько $8, а дитячі розважальні центри й кінотеатри — до $6.
Загалом ринок торгівельно-розважальних центрів наприкінці 2025 року демонструє обережне відновлення. Відвідуваність зростає, хоча все ще не досягла довоєнного рівня. У Києві рівень вакантності знизився до 12,8% проти 13,1% у 2024 році та понад 21% наприкінці 2022-го. Найбільша частка вільних площ і надалі зосереджена у регіональних ТРЦ, де відновлення відбувається повільніше.