Влада штату Нью-Джерсі запровадила нові правила, які обмежують використання технологій штучного інтелекту та алгоритмічного програмного забезпечення під час формування орендних ставок на житло. Закон уже набув чинності після підписання губернаторкою Мікі Шеррілл.
Документ спрямований на боротьбу з практикою, коли спеціалізовані програми аналізують великі масиви даних від власників нерухомості та пропонують рекомендовані ціни на оренду. На думку авторів ініціативи, такі інструменти можуть послаблювати конкуренцію між орендодавцями та сприяти подальшому подорожчанню житла.
Окрім заборони на використання подібних алгоритмів для визначення вартості оренди, закон передбачає створення спеціального онлайн-ресурсу. Через нього мешканці штату зможуть повідомляти про випадки можливих порушень нових вимог.
За словами губернаторки, одна з причин погіршення доступності житла в Нью-Джерсі полягає у застосуванні програм, які збирають непублічну інформацію з ринку та формують рекомендації щодо підвищення орендної плати. Це, на її переконання, негативно впливає на конкурентне середовище.
Питання використання такого програмного забезпечення перебуває у центрі уваги влади вже не перший рік. Ще у 2025 році адміністрація тодішнього губернатора Філа Мерфі подала антимонопольний позов проти компанії RealPage та кількох великих орендодавців. Їх підозрюють у застосуванні системи, яка координувала підвищення орендних ставок у різних житлових комплексах.