Попри розвиток фінансових ринків і зростання ролі біржових інструментів, саме нерухомість утримує лідерство за загальною вартістю серед усіх класів активів у світі. За оцінками аналітиків ThemesETFs та AssetMarketCap, сукупна капіталізація глобального ринку нерухомості становить близько 671,5 трлн доларів.
Йдеться про весь масив об’єктів — житлову, комерційну, промислову та аграрну нерухомість. У розрахунках враховуються як приватні квартири й будинки, так і офісні комплекси, логістичні центри та земельні ділянки, незалежно від того, чи представлені вони на публічних ринках.
Для порівняння, загальна вартість усіх акцій, що обертаються на фондових біржах світу, майже вп’ятеро менша. Це підкреслює масштаб ринку нерухомості, який значною мірою існує поза межами біржової інфраструктури та характеризується нижчою ліквідністю.
Друге місце серед глобальних активів посідає нафта. Її орієнтовна вартість оцінюється у 106,5 трлн доларів, що суттєво поступається показникам ринку нерухомості. Далі у рейтингу розташувалися валютні та сировинні активи, зокрема китайський юань і золото.
До першої десятки також входять долар США, євро, японська єна, а також промислові та енергетичні ресурси — мідь, природний газ і срібло. Капіталізація кожного з них перебуває в діапазоні від кількох до понад двадцяти трильйонів доларів.
Експерти зазначають, що домінування нерухомості в структурі світового капіталу пояснюється її фундаментальною роллю в економіці. Попри складність і тривалість угод, цей актив залишається ключовим інструментом збереження вартості та одним із найбільш стабільних сегментів у довгостроковій перспективі.