Європейський ринок нерухомості залишається одним із напрямів, які розглядають українські інвестори для збереження капіталу, отримання орендного доходу та диверсифікації активів. Водночас прибутковість таких вкладень суттєво відрізняється залежно від країни та конкретного об’єкта.
За оцінками експертів, одним із найбільш збалансованих напрямів є Польща. Її перевага полягає у наявності внутрішнього орендного ринку: власник нерухомості може орієнтуватися на подальший продаж іншим іноземним покупцям й на довгострокову оренду місцевим мешканцям. За оцінкою CEO Antagroup, реальна прибутковість польської нерухомості становить близько 5–6% на рік.
При цьому рекламні пропозиції девелоперів або посередників нерідко демонструють значно вищі показники — на рівні 8–12%. Однак після врахування реальних витрат та умов експлуатації об’єкта очікувана дохідність може бути нижчою. Для європейського ринку 5–6% річних експерт вважає хорошим результатом.
Схожі показники можна побачити й у Чехії, де середня дохідність оцінюється приблизно у 5–6%. В Угорщині цей показник дещо нижчий — орієнтовно 4–5% річних. Тобто ці країни можуть бути цікавими насамперед для інвесторів, які роблять акцент на відносно стабільному ринку та орендному доході, а не на максимальній прибутковості.
Водночас серед європейських напрямів дедалі помітнішу роль відіграє Іспанія. За обсягом інвестицій у нерухомість вона вже випереджає Польщу, а попит формують не лише українці. Іспанськими об’єктами цікавляться також покупці з Німеччини, Польщі та інших країн Європи.
Привабливість іспанського ринку пояснюється поєднанням кількох факторів. Власник може використовувати придбане житло для особистого проживання, здавати його туристам або довгостроково орендувати. Додаткову цінність створюють морський клімат і стабільний туристичний потік.