В Україні можуть запустити нову модель іпотечного фінансування, яка здатна суттєво змінити доступ до житла. Йдеться про програму, що потенційно охопить близько мільйона домогосподарств і передбачає довгострокові кредити зі зниженою ставкою.
Про такі плани заявив Данило Гетманцев. За його словами, концепція передбачає іпотеку терміном до 25 років під 3–5% річних. Важливий параметр — фінансове навантаження на позичальника не має перевищувати 15–20% доходу сім’ї. Це принципово змінює підхід до оцінки доступності житла.
Ідея полягає у створенні системного рішення, яке поєднує соціальну та економічну функції. З одного боку, це інструмент забезпечення базової потреби — житла. З іншого — потужний стимул для економіки, адже розвиток іпотеки напряму активізує будівельну галузь і суміжні ринки.
Потреба у такій програмі зумовлена реальним станом ринку. Значна частина населення не має можливості придбати житло без кредитування, а чинні механізми підтримки, включно з державною програмою “єОселя”, не покривають наявний попит. Банки, зі свого боку, обмежені високими ризиками та низькою платоспроможністю позичальників.
У результаті формується структурний дисбаланс: попит на доступне житло є, але інструментів для його реалізації недостатньо. Саме тому нова ініціатива розглядається як довгострокова стратегія, а не окремий точковий продукт.
Якщо модель буде реалізована, вона може задати нові стандарти ринку: зробити іпотеку масовою, передбачуваною і фінансово підйомною для більшості домогосподарств.