Позиції Києва на мапі європейської нерухомості помітно ослабли: місто стрімко опустилося у рейтингу вартості житла, втративши одразу кілька десятків позицій за пів року. Сьогодні столиця займає лише 188-ме місце серед 222 міст, тоді як ще недавно перебувала значно вище. Про це інформує Мінфін.
Причина такого падіння — поступове зниження цін у поєднанні з активнішим зростанням вартості житла в інших європейських містах. Середня ціна квадратного метра в центрі Києва нині становить близько 2345 євро, що навіть трохи нижче, ніж рік тому. Для порівняння, у 2024 році цей показник був на рівні близько 2430 євро, а сама столиця трималася приблизно на сотій позиції рейтингу.
Водночас картина виглядає неоднозначною, якщо подивитися ширше. За оцінками Numbeo, витрати на життя у місті навпаки зростають. Сім’я з чотирьох осіб сьогодні витрачає понад 84 тисячі гривень на місяць без урахування оренди, тоді як ще пів року тому ця сума була помітно нижчою. Аналогічна тенденція спостерігається і для однієї людини.
Цей розрив між цінами на житло та загальною вартістю життя формує нову реальність. Купити нерухомість у Києві стає відносно простіше порівняно з Європою, але жити в місті дешевше не стає. У глобальному порівнянні столиця України залишається значно доступнішою — приблизно на 68% дешевшою за Нью-Йорк без урахування оренди.
Якщо ж подивитися на інші столиці країн, різниця стає ще очевиднішою. Прага входить до числа найдорожчих міст із ціною майже 8800 євро за кв. м у центрі. Варшава та Братислава утримують рівень понад 5300 євро за кв. м, залишаючи Київ далеко позаду.
Поточна динаміка свідчить про те, що український ринок нерухомості живе за власною логікою: ціни не зростають темпами Європи, а попит залишається стриманим. У підсумку Київ стає дедалі доступнішим у міжнародному порівнянні, хоча внутрішньо економічний тиск на мешканців лише посилюється.