Кабінет Міністрів України ухвалив зміни до програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя», які суттєво розширюють підтримку ветеранів війни та родин загиблих Захисників і Захисниць України. Нові правила набудуть чинності 17 липня 2026 року. Про це інформує Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства України.
Головна новація полягає в тому, що держава компенсуватиме частину відсоткової ставки за іпотечними кредитами. Завдяки цьому для ветеранів та членів сімей загиблих військових ставка становитиме лише 3% річних протягом перших десяти років кредитування та 6% річних починаючи з одинадцятого року дії договору.
Скористатися оновленими умовами зможуть учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, а також сім'ї загиблих або померлих ветеранів, Захисників і Захисниць України. Водночас нові умови поширюватимуться лише на кредити, оформлені після набуття чинності постановою.
Ще одне важливе рішення — розширення переліку учасників програми. До категорії громадян, які матимуть право на пільгову ставку, додали військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період, а також членів їхніх сімей. Для тих резервістів, які оформили кредит після 11 січня 2026 року, передбачено спеціальний механізм перерахунку умов кредитування відповідно до нових правил.
Окрім змін щодо відсоткових ставок, уряд переглянув нормативи житлової площі, які враховуються під час участі в програмі. Для квартир базова норма становитиме 52,5 квадратного метра для однієї людини та 73,5 квадратного метра для сім'ї з двох або трьох осіб. Для кожного наступного члена родини додаватиметься ще 21 квадратний метр. Максимальна площа квартири, яка може фінансуватися в межах програми, становитиме 115,5 квадратного метра.
Для приватних будинків встановлено дещо вищі нормативи: 62,5 квадратного метра для однієї особи та 83,5 квадратного метра для сім'ї з двох або трьох осіб. Надалі також додаватиметься по 21 квадратному метру на кожного наступного члена сім'ї. Максимальна нормативна площа будинку визначена на рівні 125,5 квадратного метра.
Важливою зміною стало й те, що під час оцінки житлових умов більше не враховуватиметься нерухомість, розташована на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій або знищена внаслідок війни. Це дозволить більшій кількості українців, які втратили житло через російську агресію, претендувати на участь у програмі.
Також уряд уточнив підхід до визначення складу сім'ї. Відтепер при розрахунках враховуватимуться діти віком до 21 року, що може вплинути як на нормативи площі житла, так і на право участі в програмі.
Окремий блок змін стосується підтвердження платоспроможності позичальників. Відтепер поручителями зможуть виступати як члени сім'ї, так й інші особи. Крім того, вводиться механізм майнового поручительства, коли забезпеченням кредиту може стати нерухомість або майнові права третьої особи.
Ще одним кроком до спрощення процедури стане активніше використання державних електронних реєстрів. За згодою заявників банки та Укрфінжитло зможуть автоматично отримувати частину необхідних даних для перевірки доходів і кредитоспроможності, що скоротить кількість документів та пришвидшить розгляд заявок.