Світовий ринок елітного житла демонструє разючий контраст у вартості квадратного метра. Згідно з новим звітом Knight Frank Wealth Report, різниця між містами може бути настільки великою, що за один і той самий мільйон доларів у різних країнах покупець отримує зовсім різну нерухомість.
Абсолютним лідером за дорожнечею залишається Монако — тут за $1 млн можна купити всього 16 квадратних метрів житла. Це фактично площа невеликої квартири-студії, що підкреслює статус князівства як найдорожчого ринку нерухомості у світі.
Для порівняння, у більшості глобальних мегаполісів ситуація суттєво інша. У Мумбаї за ті ж гроші можна придбати понад 95 кв. м, у Мельбурні — близько 82 кв. м, а в Лісабоні та Мадриді — приблизно 79 і 75 кв. м відповідно. Це вже повноцінні квартири сімейного формату.
У середньому сегменті перебувають Дубай — понад 62 кв. м, Берлін — 58,8 кв. м, Маямі — 58,1 кв. м та Мілан — 45,8 кв. м. Тут $1 млн усе ще дозволяє придбати просторе житло, але преміум-локації вже суттєво зменшують площу.
Найдорожчі світові ринки традиційно зосереджені в глобальних фінансових центрах. Наприклад, у Лондоні за $1 млн доступно приблизно 32,9 кв. м, у Нью-Йорку — 33,9 кв. м, у Парижі — 37,1 кв. м, а в Токіо — 36,6 кв. м. Подібні показники також у Сінгапурі, Женеві та Гонконгу, де ціни ще вищі.
На цьому тлі Монако, Гонконг і Сінгапур формують трійку найменш доступних ринків, де простір стає фактично преміальним ресурсом.
Аналітики пов’язують різницю з рівнем доходів населення й із фундаментальними обмеженнями: дефіцитом землі, високою концентрацією капіталу та попитом з боку надбагатих інвесторів. У таких містах нерухомість часто виконує як житлову функцію, так й роль активу для збереження капіталу.
Особливо це помітно в Монако, де обмежена територія та податкові переваги стимулюють попит з боку заможних покупців з усього світу. У результаті ціни зростають швидше, ніж у більшості інших ринків.