На українському первинному ринку житла восени очікується підвищення вартості квадратного метра в середньому на 3–5% у гривневому еквіваленті. Про це в коментарі для 100realty.ua розповів засновник компанії “Kovcheg Developer” Віктор Козачок.
За його словами, за умов відносно спокійного валютного ринку та поступового зниження інфляції, приблизно у 70% житлових об’єктів суттєвих змін цін не відбудеться.
Найпомітніше подорожчання можливе у форматах, які сьогодні мають найбільший попит:
багатофункціональні житлові комплекси (live-work-play);
вертикальні курортні ЖК;
апарт-готелі.
Тут ціни можуть піднятися більш ніж на 5% — залежно від локації, попиту та стадії реалізації проєкту.
Віктор Козачок наголошує, що сьогодні ринок перебуває у своєрідному стані “когнітивного дисонансу”, адже традиційна прив’язка вартості квадратного метра до курсу долара фактично перестала працювати.
“Найбільш точним показником інфляції нині є собівартість будівництва, яка зросла на 12–17% у гривні. Саме вона стає головним орієнтиром для девелоперів у ціноутворенні”, — пояснює Віктор Козачок.
За останні 5–7 років частка комплексних і концептуальних житлових проєктів в Україні збільшилася з 2–3% до 5–7%. І ця динаміка, на думку Козачка, лише посилюватиметься в майбутньому.