Український ринок оренди демонструє незвичну тенденцію: у частині обласних центрів різниця між вартістю однокімнатної та двокімнатної квартири стала настільки малою, що орендарі можуть отримати додаткову кімнату практично без сильного збільшення витрат. Водночас у Києві та Ужгороді друга кімната обходиться у кілька разів дорожче, ніж у більшості регіонів.
За даними дослідження «OLX Нерухомість», найменший розрив у цінах зафіксовано у Полтаві та Чернігові. У цих містах медіанна вартість оренди однокімнатних і двокімнатних квартир фактично зрівнялася: у Полтаві обидва типи житла коштують близько 12 тисяч гривень на місяць, а в Чернігові — приблизно 8 тисяч гривень.
Майже символічною є доплата і в Луцьку, де оренда двокімнатної квартири становить 15 тисяч гривень, тоді як однокімнатної — 14,5 тисячі. Подібна ситуація спостерігається у Рівному, Сумах і Херсоні, де додаткова кімната збільшує щомісячні витрати лише на тисячу гривень.
У низці міст перехід на двокімнатне житло коштує дорожче, але все ще залишається відносно доступним. У Тернополі, Вінниці, Хмельницькому, Житомирі та Запоріжжі різниця між однокімнатними й двокімнатними квартирами становить близько двох тисяч гривень на місяць.
У Черкасах, Кропивницькому, Миколаєві, а також у Дніпрі та Одесі доплата вже відчутніша — від трьох до чотирьох тисяч гривень.
Серед великих регіональних центрів найбільший розрив після столиці зафіксовано у Львові, Харкові та Чернівцях. У Львові двокімнатна квартира дорожча за однокімнатну більш ніж на 4,2 тисячі гривень, у Харкові — приблизно на 4,5 тисячі, а в Чернівцях — на 4,55 тисячі гривень.
Найбільше за додаткову кімнату доведеться платити у Києві. Медіанна вартість оренди двокімнатної квартири в столиці становить 30 850 гривень, що майже на 14 тисяч більше, ніж оренда однокімнатної.
Ужгород також залишається одним із найдорожчих орендних ринків країни. Двокімнатне житло тут коштує близько 31 400 гривень на місяць, тоді як однокімнатне — 22 150 гривень. Різниця сягає понад 9 тисяч гривень.
Експерти пояснюють таку нерівномірність локальними особливостями попиту. У містах із високою діловою активністю, значною кількістю внутрішніх переселенців та обмеженою пропозицією житла власники можуть суттєво підвищувати ціни на просторі квартири. Саме тому Київ та Ужгород демонструють найбільший розрив між форматами житла.
Натомість у Полтаві, Чернігові чи Луцьку ринок більш збалансований: пропозиція двокімнатних квартир достатня, а попит на них не створює значного цінового тиску. У результаті орендарі отримують можливість винайняти більше житла майже за ті самі гроші.
Додатково ситуацію підсилює загальне зростання вартості оренди у західних регіонах. За окремими оцінками OLX Нерухомість, Ужгород залишається найдорожчим містом для оренди однокімнатних квартир, а Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці та Хмельницький входять до числа міст із найшвидшим подорожчанням житла за останній рік.