Ринок житла у Києві зіткнувся з парадоксальною ситуацією: попит на доступну іпотеку залишається високим, проте знайти квартиру, яка відповідає її умовам, стає дедалі складніше. Причина полягає не стільки у браку будівництва, скільки у зміні правил самої програми.
Після оновлення параметрів державної іпотеки «єОселя», що запрацювали у лютому, підхід до оцінки житла суттєво змінився. Основним обмеженням стала допустима площа квартир. Тепер для однієї особи або сім’ї з двох людей встановлено ліміт у 52,5 м², тоді як раніше цей показник був значно вищим. Для кожного наступного члена родини додається фіксований метраж, але можливість компенсувати перевищення площі власними коштами більше не передбачена.
На практиці це різко звузило вибір. Більшість сучасних двокімнатних квартир у новобудовах виходять за межі встановлених параметрів, адже їх площа зазвичай стартує від 60 квадратних метрів. У результаті під програму переважно підпадають лише компактні однокімнатні варіанти.
Теоретично менші за площею квартири можна знайти у старому житловому фонді, однак і тут виникає обмеження. Умови іпотеки дозволяють фінансування лише для відносно нових будинків або тих, що ще перебувають на стадії будівництва. Це фактично виключає значну частину доступного за розміром житла з ринку.
Девелопери вже відчули наслідки цих змін. Представники будівельних компаній відзначають, що кількість об’єктів, які повністю відповідають новим критеріям, є вкрай обмеженою. Причому у багатьох випадках квартири не проходять відбір через незначне перевищення площі — інколи різниця становить лише кілька квадратних метрів.