Українці, які планують придбати житло за програмою пільгового іпотечного кредитування «єОселя», дедалі частіше цікавляться можливістю використання житлового ваучера для оплати частини вартості нерухомості. Однак наразі така опція залишається недоступною через особливості чинного законодавства.
В Укрфінжитлі пояснюють, що житловий ваучер не можна спрямувати ані на сплату першого внеску за іпотекою, ані на погашення вже отриманого кредиту. Основна причина полягає в тому, що житло, придбане із застосуванням такого ваучера, підпадає під обмеження щодо розпорядження майном протягом п'яти років.
Водночас механізм іпотечного кредитування передбачає передачу квартири або будинку в заставу банку. Для цього на нерухомість реєструється відповідне обтяження, що створює юридичну невідповідність між вимогами двох державних інструментів підтримки. Саме через це поєднати житловий ваучер та єОселю поки неможливо.
За інформацією Укрфінжитла, профільні державні органи вже працюють над змінами до нормативної бази, які мають усунути цю суперечність і дозволити громадянам користуватися обома механізмами одночасно.
Натомість для учасників програми «єОселя» доступний інший варіант державної підтримки. Йдеться про сертифікат «єВідновлення», який можна використати як джерело коштів для першого внеску під час оформлення іпотеки. Така можливість уже закріплена в чинних правилах програми.
Разом із тим законодавство поки не дозволяє спрямовувати кошти сертифіката «єВідновлення» на погашення кредиту після його оформлення. Тож наразі цей інструмент може допомогти лише на етапі придбання житла.