Бажання перетворити квартиру на джерело пасивного доходу цілком зрозуміле, особливо в умовах нестабільної економіки. Проте якщо житло придбане за державною програмою «єОселя», така стратегія може створити серйозні ризики для власника.
Поки кредит не погашений, квартира перебуває в іпотеці банку. Це означає, що власник має обмежене право розпорядження майном. У багатьох кредитних договорах прямо зазначено: передача житла третім особам можлива лише за письмової згоди кредитора. Ігнорування цієї умови може призвести до фінансових санкцій або навіть вимоги достроково повернути всю суму позики.
Суть єОселя полягає у забезпеченні громадян власним житлом. Пільгова ставка 3% або 7% річних компенсується державою саме для того, щоб люди проживали у придбаній квартирі. Використання її для отримання орендного доходу суперечить соціальній логіці програми, навіть якщо пряма заборона не прописана окремим рядком на офіційних ресурсах.
Експерти зазначають, що банк має право перевіряти дотримання умов користування кредитом. Якщо з’ясується, що квартира фактично здається в оренду без погодження, це може трактуватися як порушення договору. Наслідки залежать від політики конкретної фінансової установи — від штрафів до розірвання угоди.
Повна свобода дій з’являється лише після остаточного розрахунку з банком і зняття іпотечного обтяження. До цього моменту будь-яке рішення щодо оренди варто погоджувати офіційно, аби не поставити під загрозу пільгові умови кредитування.