За підсумками 2025 року саме Чернігів демонструє найшвидшу динаміку зростання цін на житлову нерухомість серед міст Лівобережної України. Про це свідчать дані аналітичної платформи ЛУН, яка відстежує зміни на вторинному та первинному ринках.
На вторинному ринку однокімнатні квартири в Чернігові за рік подорожчали в середньому на 11%. Сьогодні така квартира коштує близько 34 тисяч доларів — темп зростання порівнянний із київським, але для регіонального міста це один із найвищих показників. Водночас загальноукраїнським рекордсменом став Тернопіль, де однокімнатні додали в ціні 21% за рік. Значне зростання також зафіксували в Одесі та Рівному (+18%), Ужгороді (+15%), Житомирі (+14%), а також у Харкові, Сумах і Дніпрі (+10%).
Ще помітнішою є динаміка у сегменті двокімнатних квартир. У Чернігові їхня середня вартість зросла на 18% і сягнула приблизно 50 тисяч доларів. Це третій результат по країні. Вище зростання показали лише Тернопіль (+23%) і Чернівці (+20%). Подібну тенденцію фіксують і в Одесі, Харкові, Кропивницькому, Києві та Івано-Франківську.
Натомість трикімнатні квартири в Чернігові залишаються відносно стабільними: за рік вони подорожчали лише на 2%, а середня ціна становить близько 58 тисяч доларів. Це свідчить про стриманий попит у великому сімейному сегменті.
Первинний ринок у місті також демонструє прискорення. За темпами зростання вартості квадратного метра Чернігів входить до лідерів Лівобережжя — за рік новобудови додали близько 10% у гривневому еквіваленті. Для порівняння, найвищі показники зафіксували в Одесі (+19%) та Хмельницькому (+14%). Мінімальна ціна квартири в новобудові Чернігова нині становить близько 1,3 млн грн, що все ще нижче, ніж у південних містах, зокрема в Одесі (1,6 млн грн).
Попри зростання вартості купівлі, орендний ринок у Чернігові залишається стабільним. Середні ставки не змінювалися протягом року: однокімнатні квартири здають приблизно за 7 тис. грн на місяць, двокімнатні — за 7,5 тис. грн, трикімнатні — близько 8 тис. грн. Через це місто має один із найдовших строків окупності житла через оренду — майже 24 роки.
Додатковим фактором попиту залишається державна іпотечна програма «єОселя». Середній перший внесок для купівлі готового житла в Чернігові становить близько 265 тис. грн, що робить місто доступнішим для покупців у порівнянні з мегаполісами.