У 2025 році столичний ринок первинної нерухомості показує помітний зсув: квартири бізнес-класу стали продаватися значно активніше, і їхня частка у структурі угод уже досягла 20–22%. Це більш ніж удвічі більше, ніж було у 2023 році. Середня ціна квадратного метра в цьому сегменті становить близько $1 700, і більшість покупців обирають такі об’єкти саме для проживання. Про це інформує Finway.
Головним драйвером подорожчання експерти називають нестачу нового житла. Після 2022 року девелопери суттєво скоротили запуск нових проєктів — на ринок виходить лише один новий комплекс на п’ять зданих. Водночас вартість матеріалів, нестача кадрів і складність фінансування змушують компанії діяти обережно.
Фахівці зазначають, що за таких умов ціни зростають «інерційно» — у межах 15–25% на рік, навіть без сезонних коливань. Взимку очікується додаткове подорожчання ще на близько 5%, залежно від локації, класу комплексу та ступеня готовності.
Огляд уподобань покупців показує змішану картину:
61% розглядають одночасно і новобудови, і вторинний ринок;
14% хочуть купувати лише нове житло;
24% орієнтуються виключно на квартири, готові до заселення.
Вторинний ринок приваблює можливістю заселитися одразу та уникнути витрат на ремонт, який обов’язково потрібен у первинному житлі. Тому у містах із високим попитом — Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді — інтерес до готових квартир залишається стабільно вищим.