Берлін опинився на першій сходинці світового рейтингу міст із найвищими витратами на комунальні послуги. За даними дослідження Deutsche Bank, за останні роки вартість утримання житла в німецькій столиці суттєво зросла. Для порівняння, друге місце посів Тель-Авів-Яффа, третє — Осло. До десятки найдорожчих також потрапили Мюнхен і Франкфурт.
Масштаб подорожчання особливо помітний у довгостроковій перспективі. Якщо у 2012 році середні щомісячні витрати на комунальні послуги для квартири площею 85 кв. м становили близько 121 євро, то сьогодні ця сума сягає приблизно 353 євро. Тобто менш ніж за півтора десятиліття витрати збільшилися майже втричі.
У Берлінській асоціації орендарів застерігають від надто прямого порівняння міст різних країн. Причина в тому, що склад комунальних платежів і принципи їх нарахування можуть істотно відрізнятися. Водночас саме зростання вартості житла та його утримання в Берліні фахівці не заперечують.
Для мешканців столиці щомісячний бюджет на житло складається не тільки з орендної плати. Окремо оплачуються електроенергія, інтернет та інші послуги. За електрику берлінці в середньому витрачають 45–70 євро на місяць, ще близько 40 євро може коштувати домашній інтернет. Крім того, кожне домогосподарство сплачує обов’язковий внесок за громадське телебачення та радіо — 18,36 євро щомісяця.
Частину комунальних витрат мешканці спочатку оплачують у вигляді авансових платежів. Після завершення розрахункового періоду їх порівнюють із фактичним споживанням, після чого орендареві можуть донарахувати кошти або повернути переплату.
Додатковим фінансовим навантаженням для тих, хто винаймає житло, стає депозит. Найпоширеніший варіант — сума, еквівалентна трьом місячним платежам за оренду без урахування комунальних витрат. Таким чином, при оренді квартири за 1000 євро необхідно мати ще близько 3000 євро для застави.
Влада Берліна намагається посилити контроль за ринком оренди, який останніми роками дедалі більше потерпає від дефіциту квартир і зростання цін. У 2027 році має запрацювати цифровий реєстр орендованого житла, до якого планують внести інформацію приблизно про два мільйони квартир. Власники будуть зобов’язані подавати дані про об’єкти та вартість їхньої оренди. За порушення передбачені штрафи до 10 тисяч євро, а за повторні випадки — до 100 тисяч.