Ринок будівництва в Україні стикається зі значними перешкодами через невирішені законодавчі суперечки. Асоціація девелоперів України звернулася до влади з вимогою усунути подвійне фінансове навантаження на забудовників, яке виникло через юридичні коаліції у законодавстві. Про це повідомляє платформа “Економічна правда”.
Ще у 2020 році було ухвалено закон, який скасовував пайові внести — плату забудовників на розвиток інфраструктури міста. Це рішення мало на меті стимулювати інвестиції, зменшити корупційні ризики та зробити житло доступнішим для українців. Проте через відсутність чіткого механізму реалізації реформи окремі органи влади та прокуратура продовжують вимагати кошти навіть після офіційного скасування.
Це питання гостро торкнулося масштабних житлових комплексів, будівництво яких розтягується на 5-10 років. Оскільки дозвіл видається на весь проєкт, а зведення окремих черг відбувається поступово, виникає ситуація, коли на різних етапах будівництва застосовуються різні правила. Експерти зазначають, що це породжує правову невизначеність, якою користуються місцеві органи влади, вимагаючи пайові внески заднім числом.
Через таку ситуацію інвестори змушені сплачувати додаткові кошти, що ставить під загрозу прибутковість багатьох проєктів. Наприклад, забудовники, які вкладають мільярди гривень у розвиток міської інфраструктури — від теплових і транспортних підстанцій до доріг і комунікацій — стикаються з додатковими вимогами щодо сплати 2% від загальної вартості будівництва у вигляді пайового внеску.